Chance Erbbaurecht
Man wird in jedem Fall sagen können, dass eine Renaissance des Erbbaurechts eingesetzt hat. Gerade als städtebaupolitisches Instrument wird es voraussichtlich in den nächsten Jahren noch erheblich an Bedeutung gewinnen.
Für die privaten Einzelnen hat das Erbbaurecht den Vorteil, dass durch den Wegfall des Ankaufspreises für das Grundstück Familien wieder Gebäudeeigentum in Stadtgebiete erwerben können, die ihnen zuvor aufgrund der Quadratmeterpreise bereits verschlossen waren.
Allerdings erwerben sie eben nicht Eigentum am Grundstück.
Zudem ist festzuhalten, dass der Erbbauzins niemals „abbezahlt“ wird (im Unterschied zu einem Kredit für den Erwerb einer Immobilie).
Wirtschaftlich ist zu bedenken, dass bei den derzeit günstigen Konditionen für einen Baukredit diese eine echte Konkurrenz zu einem Finanzierungskonzept über einen Erbbauzins darstellen können.
Wenn andererseits die Preise für die Grundstücke so hoch sind wie z.B. in München oder Hamburg, kann der Erwerb eines Erbbaurechts dennoch eine echte Alternative zu einem (ansonsten nicht möglichen) Immobilienkauf darstellen.
Sowohl wirtschaftlich ist es daher erforderlich, genau zu prüfen, ob der Erwerb eines Erbbaurechts tatsächlich günstig ist. Als auch rechtlich ist es in Hinblick auf die Vielzahl von Regelungsmöglichkeiten wie auch Regelungsbedarf beim Erbbaurecht sinnvoll hinzusehen und sich mit einem Anwalt zu beraten, welche Rechte hier verhandelt werden sollen bzw. wo die Erbbauberechtigten und die Grundstückseigentümer stehen.